Gözler emlak vergisi ile memur zammına çevrildi

Önümüzde iki komisyon var. Alacakları kararın uygulanabilirliği dikkat çekici olacak. Gözler emlak rayiç bedellerini rekor artıran takdir komisyonu üyeleri ile memur ve emeklilere zam oranını belirleyecek olan kamu hakem kurulu üyelerinin ekonomik realitenin ne kadar farkında olduklarına çevrildi.

Türkiye’de 2026 yılında emlak rayiç bedelleri oldukça yüksek miktarlarda olacağını önceki yazımızda dile getirdik. Yazıya ilgi ile birlikte çözüm önerisi ne olabilir şeklinde sorular geldi. Bu sorulara elimizden geldiğince yanıt verelim.

Burada bizim dikkatimizi çeken ise emlak rayiç bedellerini belirleyen takdir komisyonundaki kamu ve özel kesimden insanların da Türkiye’deki ekonomik zorluğu yaşayan, bilen insanlar olmalarına karşın, 2025 yılına göre 2026 yılında emlak vergisini 10 katına kadar artırmalarıydı.

Önceki yazımızda bunu dile getirmiş; “CHP’li belediye başkanlarının 23 yıldır AK Parti iktidarında memur olan takdir komisyonu üyelerinin aldığı rekor artış kararlarını seçmenlerinin önüne koyacak mı sorusunun yanıtını önümüzdeki günlerde göreceğiz” demiştik.

Bugünlerde Türkiye gerçekliğini birebir yaşayan insanlardan oluşan bir başka komisyonun alacağı karar da bekleniyor. Kamu Görevlileri Hakem Kurulu.

Yaklaşık 6,5 milyon memur ve memur emeklisinin 2026-2027 yıllarındaki mali ve sosyal haklarını ilgilendiren 8. Dönem Kamu Toplu Sözleşmesi görüşmelerinden bahsediyorum. Hükümet tarafından yapılan ilk teklif 2026’nın ilk yarısı için yüzde 10, ikinci yarısı için yüzde 6; 2027’nin her iki dönemi için ise yüzde 4 zam şeklinde oldu. Bakanlık son teklifini ise 2026 yılı için ilk altı ay yüzde 11, ikinci altı ay yüzde 7, 2027 yılı için ilk altı ay yüzde 4, ikinci altı ay yüzde 4, taban aylığı da 1000 TL olarak önerdi. Ancak sendikalarla hükümetin anlaşma sağlayamaması üzerine Kamu Görevlileri Hakem Kurulu’na gidildi. Kurulun beş gün içinde karar vermesi gerekiyor.

Şimdi bu Kuruldaki kişiler de 23 yıllık Ak Parti iktidarında Türkiye’de ekonomik koşulları doğrudan yaşayan, bilen insanlar. Toplamda 11 üyeden oluşuyor. Bu üyeler arasında yüksek yargı organlarından (Yargıtay, Danıştay veya Sayıştay) seçilen bir başkan (ki; bu dönem Sayıştay Başkanı Metin Yener) başkanlığında toplanıyor. Ayrıca komisyonda Hazine ve Maliye Bakanlığı, Devlet Personel Başkanlığı temsilcileri, en fazla üyeye sahip üç büyük konfederasyondan temsilciler ve iktisat, iş hukuku gibi alanlarda uzman akademisyenler yer alıyor.

Kamu Görevlileri Hakem Heyetinin, hükümet ile memur konfederasyonları arasındaki ücret artışındaki anlaşmazlıkta memurların mı yoksa hükümetin lehine mi karar vereceği merak konusu. Ülkedeki geçim standardını birebir yaşayan Hakem Heyeti üyeleri hükümetin yaptığı teklifin yetersiz olduğunu dile getirerek, sağlıklı en azından sendikaların talebine yakın bir teklif getirebilecek mi?

Gelelim rekor emlak vergilerinde nasıl bir çözüm bulunabileceği konusuna…

30 Haziran 2025 tarihine kadar asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değer takdir işlemleri tamamlandı ve kararlar ilgililere tebliğ edildi. Ancak, asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerine ilişkin takdir komisyonu kararları düzenleyici işlem niteliğinde olduğu için, takdir komisyonu kararlarına karşı 8 Eylül’e kadar açılan davalarda verilecek iptal veya kısmen iptal kararları aynı mahalle, cadde veya sokakta bulunan bütün emlâk vergisi mükellefleri için emsal teşkil edecek. Hatta site yönetiminden bir kişinin vergi mahkemesine açacağı dava bile bütün site sakinleri için emsal karar niteliği taşıyabilecek.

Yine Ekim ayında açılacak olan TBMM’ye sunulması beklenen bir Torba Yasa Teklifi olduğu konuşuluyor. Bu teklifte kapsamlı geçici bir maddeye yer verilerek sorun çözülebilir.

Bir de uzmanlar, Emlak Vergisi Kanunu’nda değişiklik yapılarak, emlak vergisi matrahının, emlak vergisine esas değerlerin bir önceki yılın yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılması suretiyle belirlenmesi şeklinde bir düzenleme yapılmasını önerdiklerini belirtelim.

Bu arada 2017-2018 yılında da benzer bir durumun yaşandığına da dikkat çekiliyor. 7061 sayılı Kanunla Emlak Vergisi Kanunu’na eklenen geçici 23. Madde ile “Takdir komisyonlarınca 2017 yılında 2018 yılı için takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri, 2017 yılı için uygulanan birim değerlerinin yüzde 50'sinden fazlasını aşması durumunda, 2018 yılına ilişkin bina ve arazi vergi değerlerinin hesabında, 2017 yılı için uygulanan asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin yüzde 50 fazlası esas alınır” şeklinde düzenleme yapılarak, sorunun çözüldüğüne işaret ediliyor.